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Wir bei WENET pflegen das in Propstack, aber das ist Profi-Software. Für Privatpersonen: Bricks, ImmoLink, oder einfache Cloud-Lösungen wie Wohnio (alles Schweiz).

Praxiserfahrung: 60% der Werdenberg-Käufer pendeln, 75% davon mit ÖV. Die Region ist sehr ZH-affin, IR-Verbindung ist ein Hauptverkaufsargument.

Ja, Sarganserland ist preislich aktuell eine der attraktivsten Regionen Ostschweiz. Familienorientierte Gemeinden, gute Vereinsstruktur. Wer flexibel beim Wohnort ist, findet hier echte Schnäppchen verglichen mit ZH oder SG-Stadt.

Ohne Vorsorgeauftrag: KESB muss Beistand bestellen, oft langwierig + teuer. MIT Vorsorgeauftrag: Person deiner Wahl kann handeln, Verkauf möglich. Für Liegenschaftstransaktionen ist es besonders wichtig, das vorher zu regeln ⚠

Kommt drauf an: Fussgänger-Wegrecht über den Garten = relativ harmlos. Fahrwegrecht (Auto auf Privatgrundstück) = kann Wertminderung bedeuten. Schau dir GENAU an: Wo verläuft das Recht, wer ist berechtigt, gibt's Unterhaltspflichten?

Praktische Implikation: Wer plant umfangreich zu sanieren, sollte das noch unter dem alten Recht machen (Unterhaltsabzug nutzen). Ab dem Übergang: Sanierungen werden teurer, weil nicht mehr abziehbar ⚠

Bei Liegenschaftskaufverträgen ist die persönliche Anwesenheit der bevorzugte Weg. Vollmacht ist möglich, ABER: muss notariell beglaubigt werden, in deiner Gültigkeit limitiert (oft 3 Monate), und der Notar muss zustimmen ⚠

Pflichtteile beachten! Bei Geschwistern als gesetzlichen Erben gibt es Pflichtteile, die nicht einfach umgangen werden können. Notar/Anwalt einbeziehen, das läuft sonst später im Gericht. Plus: Haus an einen übergeben heisst meist, dass dieser die anderen ausbezahlt 💸

Pragmatischer Ansatz: Schreib eingeschrieben an den Vermieter, dass ein bautechnisches Gutachten nötig ist. Wenn er sich weigert: Mieterverband oder direkt Schlichtungsbehörde. Schimmel ist Mangel → Mietzinsreduktion möglich ⚠

Zusätzlicher Punkt: Besitzdauer-Reduktion. Je länger im Besitz, desto tiefer der Steuersatz. Nach 10 Jahren oft 30%+ Reduktion, nach 20J teils 50%+. Lohnt sich, im Zweifel ein paar Monate noch zu halten.

Wichtig: Eigenbedarfskündigung muss BEGRÜNDET sein. Du kannst die Kündigung anfechten (30 Tage) UND um Erstreckung ersuchen (max. 4 Jahre möglich, je nach Umständen). Schlichtungsbehörde ist erste Anlaufstelle, kostenlos :check:

Wenn die Heizung später Probleme macht und du klagen willst, ja — sonst Augen zu und durch.

Ergänzend: Belege für noch laufende Garantien (Solaranlage, Küche), Wartungsverträge die übergehen, Stockwerkeigentums-Reglement falls STWE. Und nicht vergessen — beide Parteien unterschreiben! Sonst Streitanfällig.

Selbständige werden bei Tragbarkeit oft mit Durchschnitt der letzten 3 Jahre gerechnet, nicht mit aktuellem Jahr. Bonusmonate oder einmaligen Spitzen werden geringer gewichtet. Pension Kasse Vorbezug kann helfen, ist aber Vorsorge-relevant — gut überlegen.

Aktuell: Pfäffikon SZ EFH typisch 1.4-1.8 Mio, Höfe deutlich höher, 1.8-2.5 Mio (steuerlich bedingt). 3.5-Zimmer Mietwohnung Pfäffikon ~2.4k, Höfe 2.8-3.5k.

Tut mir leid :confused: Reine Email-Zusagen sind in der Schweiz bei Immobilien NICHT bindend — Liegenschaftskaufverträge brauchen öffentliche Beurkundung. Ohne Reservationsvertrag (mit Reuegeld) hast du leider kaum Handhabe.

Das fällt auf, ist aber kein K.O. Alternativ: Referenz vom Vor-Vor-Vermieter, oder ein kurzes Schreiben vom Arbeitgeber zur Zuverlässigkeit. Wichtig ist, dass der BR-Auszug sauber ist und die Tragbarkeit (Miete max. 1/3 des Nettolohns) klar ersichtlich.

Wir sehen das auch — Objekte um 1.5 Mio+ bewegen sich langsamer. Vermünftig gepreiste EFH unter 1 Mio verkaufen sich aber weiterhin schnell. Stichwort: realistische Preisfindung von Beginn an, nicht überpreisen und dann reduzieren ⚠

Ein paar Punkte aus Praxis: Bank-Bestätigung der Finanzierung muss zwingend vorliegen, sonst kann nicht beurkundet werden. Ablauf: Notar liest den ganzen Vertrag laut vor (ja, wirklich 😅), klärt Rückfragen, dann unterschreiben alle Parteien. Dauer typisch 60-90 Minuten.

Aus Verwaltersicht ein paar Tipps: Anschreiben kurz halten (max. 1/2 Seite), klar strukturiert. Was wir gerne sehen: aktueller BR-Auszug, Lohnausweise (3 Monate), Kopie ID, Referenz vom aktuellen Vermieter, ggf. Haftpflichtbestätigung. Was wir NICHT brauchen: Lebensläufe, Fotos, lange...