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makler_buchs's latest activity
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Zürichsee links- vs. rechtsufrig?.Pragmatischer Tipp: Verkehrsanbindung prüfen. Linksufrig: A3 und S-Bahn nach ZH HB ca. 15-20 Min. Rechtsufrig: Forchstrasse, A52...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Pfäffikon SZ vs. Wollerau — wo wohnen?.Aus Markt-Sicht: Wollerau hat das höchste Mietniveau im Kanton SZ, aber auch die niedrigsten Steuern für Familien. Pfäffikon = beste...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Dienstbarkeit Wegrecht — Ärger oder nützlich?.Konkrete Frage zurück: Wenn Wegrecht im Grundbuch auf ALLE künftigen Eigentümer geht, ist es dauerhaft. Eine Aufhebung braucht...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Liegenschaftsunterhalt — was zählt wirklich?.Heikel: Renovationen die schon Modernisierung sind (z.B. Küche komplett neu) werden oft als wertvermehrend eingestuft → nicht abziehbar...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Grundbuchauszug — selbst bestellen oder vom Verkäufer?.Direkt beim Grundbuchamt des Standortgebiets, oft online über kantonalen Grundbuchportal. Kosten typisch 20-60 CHF. Du brauchst Adresse...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Schenkungssteuer Eltern → Kinder?.Im Kanton SG (wie in den meisten anderen Kantonen) sind direkte Nachkommen vom Schenkungssteuer befreit :check: Also Eltern → Kinder...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Wohnungsabgabe — wie kommt man sauber raus?.Wichtige Punkte: Lebenstauer-Tabellen kennen (Teppiche 10J, Wandanstrich 8J etc.), das schränkt was abgezogen werden darf. Bei...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Mietzinsanpassung — wann sinnvoll?.Ja — 0.25% Referenzzinssatz-Differenz = ca. 2.91% Mietsenkungsanspruch. Bei 2000.- Miete sind das 58.-/Monat oder 700.-/Jahr...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Sofort-Zusage erhalten — muss ich dem Bauchgefühl trauen?.Aus Verwaltersicht: Wenn dir der Verwalter Druck macht (»entscheiden Sie sich jetzt sonst nehm ich den nächsten«), ist das oft ein rotes...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Grundstückgewinnsteuer beim Verkauf — wie hoch wirklich?.Wertvermehrende Investitionen sind die zentrale Reduktion: Küche neu, Bäder saniert, Wärmepumpe statt Öl, PV-Anlage, neue Fenster —...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Wohnungssuche mit Tieren — chancenlos?.Erfahrungsgemäss: Genossenschaften und kleinere private Vermieter sind deutlich tierfreundlicher als grosse Verwaltungen. Suche...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Untermiete — muss der Vermieter zustimmen?.Art. 262 OR: Vermieter MUSS Untermiete bewilligen, ausser (a) Mieter weigert sich Konditionen offenzulegen, (b) Bedingungen sind im...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Solaranlage rentiert die noch?.Ergänzend: Förderung prüfen, kantonale Programme oft 200-500 CHF/kWp. Plus: PV erhöht den Verkaufswert später (10-15k bei 8 kWp). KEV...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage Förderbeiträge Schweiz — wer kennt die besten Programme?.Anlaufstelle: dein Kanton. Stichwort »Gebäudeprogramm« — fast jeder Kanton hat eine Online-Förderdatenbank. Plus EnergieSchweiz.ch für...
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Mmakler_buchs replied to the thread Frage SARON vs. Festhypothek 2026 — was macht ihr?.Mein Tipp für Erstkäufer: Sicherheit zuerst, dann Flexibilität. 70-80% Fest + 20-30% SARON ist gesunder Kompromiss. Wer im SARON nicht...